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PROCESSO DE VENDA E REFINANCIAMENTO

CONFIRA OS DETALHES DE CADA ETAPA

Na Reex você utiliza o seu imóvel como forma de pagamento na compra de um outro.
É tudo muito rápido, simples e seguro!

1. CADASTRO/SIMULAÇÃO

Faça um cadastro básico na nossa plataforma e receba gratuitamente uma estimativa do valor de mercado de seu imóvel. Esse valor é apenas indicativo e sem qualquer compromisso por parte da REEX.

2. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

Caso queira receber uma oferta de compra do seu imóvel pela REEX, contrate a nossa avaliação de mercado. Esta avaliação é realizada por empresa especializada, independente e especificamente contratada para este fim.

IIMPORTANTE: Esta avaliação tem um custo de R$ 1.500,00 que deverá ser pago pelo cliente previamente ao agendamento da vistoria do imóvel.

3. AGENDAMENTO DA VISTORIA

Caso confirme o interesse em contratar a avaliação, um boleto será gerado e enviado por e-mail, para pagamento em até 2 dias. Confirmado o pagamento, em até 24 horas, entraremos em contato para agendar a vistoria.

4. VISTORIA DO IMÓVEL

A vistoria será conduzida por profissional qualificado, em dia e horário previamente agendados, e deverá ser acompanhada pelo proprietário ou por algum responsável pelo imóvel. Realizada a vistoria, será emitido um laudo de avaliação em até 7 dias úteis, que servirá de base para a oferta de compra a ser apresentada pela REEX.

5. PROPOSTA REEX

Com o laudo em mãos, a REEX formalizará uma proposta de compra e uma proposta de refinanciamento do imóvel. Caso o cliente concorde com a proposta de compra e queira dar continuidade ao processo, a REEX emitirá uma Carta Oferta contendo as condições do negócio.

Caso o cliente não concorde com a proposta de compra, mas tenha interesse em levantar recursos utilizando seu imóvel como garantia, a REEX poderá viabilizar o refinanciamento do imóvel.

6. a) ANÁLISE JURÍDICA

Na operação de compra e venda do imóvel, após o recebimento da carta oferta, será necessário contratar a Análise Jurídica. Nessa etapa serão analisadas a documentação do imóvel, do(s) seu(s) proprietário(s) e eventual(is) antecessor(es), a fim de confirmar a inexistência de impedimentos legais para a transferência do imóvel para a REEX.

IMPORTANTE: Esta Análise Jurídica é realizada por empresa independente, especificamente contratada para tal, e tem um custo de R$ 2.000,00, que deverá ser pago pelo cliente previamente ao início do processo.

Caso concorde com a contratação, um boleto será gerado e enviado por e-mail, para pagamento em até 2 dias. Confirmado o pagamento do boleto, e recebida a documentação solicitada, em até 3 dias úteis, o cliente receberá um parecer relatando a situação jurídica do imóvel e do(s) seu proprietário(s), bem como as providências, se for o caso, que deverão ser tomadas para sanar as pendências apontadas.

6. b) ANÁLISE DE CRÉDITO

Caso o cliente resolva seguir com a operação de refinanciamento, será necessário passar pela nossa Análise de Crédito. Nessa etapa serão analisados os dados cadastrais, eventuais restrições de crédito, o perfil de crédito e o comprometimento da renda do cliente, a fim de garantir a viabilidade da operação.

IMPORTANTE: Esta Análise de Crédito é realizada internamente ou através de algum parceiro específico, e não tem qualquer custo para o cliente.

7. a) CONCLUSÃO DA OPERAÇÃO DE AQUISIÇÃO

Confirmada a inexistência de impedimentos legais para a aquisição do imóvel pela REEX, será celebrado um contrato de venda e compra e agendada uma data para assinatura da escritura e efetiva transmissão de posse do imóvel.

IMPORTANTE: O pagamento somente será efetuado pela REEX após o registro da escritura em cartório e a entrega do imóvel para a REEX. O imóvel deverá ser entregue à REEX livre de coisas e pessoas e deverá estar no mesmo estado em que se encontrava no momento da vistoria. Os custos de transferência do imóvel, dentre os quais, impostos, taxas e emolumentos, serão integralmente de responsabilidade do cliente.

7. b) CONCLUSÃO DA OPERAÇÃO DE REFINANCIAMENTO

Aprovada a situação de crédito e confirmada a inexistência de impedimento legal, a operação é finalizada e o contrato é emitido no período de aproximadamente 15 a 20 dias.

NOTAS IMPORTANTES

(i) O valor atribuído ao imóvel no laudo de avaliação poderá ser diferente do valor apresentado na estimativa inicial quando do preenchimento do cadastro inicial, conforme item 1 acima, já que na estimativa são considerados apenas aspectos gerais relativos à localização e tamanho do imóvel e não suas características específicas e/ou seu estado de conservação.
 
(ii) A oferta a ser apresentada pela REEX será sempre em valor inferior ao valor atribuído ao imóvel no laudo de avaliação e, a fim de dar total transparência ao negócio, é importante que o vendedor tome conhecimento do real valor de mercado do seu imóvel antes de aceitar ou não a proposta da REEX.
 
(iii) A avaliação de imóveis é um serviço fornecido por empresas especializadas que são especificamente contratadas para este fim. Caso o cliente não concorde com a oferta da REEX ou com o valor atribuído ao seu imóvel no laudo de avaliação, o valor pago pelo serviço de avaliação não será passível de reembolso.
 
(iv) Caso o cliente não concorde em pagar a análise jurídica, a negociação será finalizada sem a compra do imóvel pela REEX e sem que sejam reembolsados os valores pagos a título de avaliação.
 
(v) Caso surjam impedimentos à transferência do imóvel, o cliente será informado e caso as pendências sejam resolvidas em um prazo de até 10 dias úteis, a transação poderá ser efetuada. Em qualquer situação os valores pagos à título de análise jurídica não serão passíveis de reembolso, por serem serviços efetivamente realizados. 
(vi) No caso da opção de refinanciamento, o valor do empréstimo e as taxas de juros estarão condicionadas à análise de crédito do proprietário do imóvel . 
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